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A
小明可以不去花园、健身房、停车场为由，拒绝缴纳物业费
B
小明对花园、健身房、停车场与其他业主享有共同管理的权利
C
小明可以将自己的房子专有及共有部分分开转让
D
在符合法律及管理规范的情况下，有权将住房改为经营性用房
正确答案 ：B
解析
本题考查民法典。 《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。花园、健身房、停车场属于小区业主的共有部分，因此小明与其他业主享有共同管理的权利。故本题答案为B。 A项：《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。缴纳物业费是小明作为小区业主的义务，因此以不去花园健身房停车场为由，拒绝缴纳物业费违反民法典规定。 C项：《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条第二款规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。由此可知小明只能将自己的房子专有部分进行转让，且共有部分的权利也随专有部分一并转让。分开转让说法错误。 D项：《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。因此小明要将住房改为经济性用房，除了要符合法律及管理规范，还应经有利害关系的业主同意，选项说法不全面。
